香港楼价指数连降两个月 创近8年新低

香港特区政府差饷物业估价署29日公布，2024年6月香港私人住宅楼价指数为301.8点，比上月下降1.24%，连续两个月下降，与去年同期比较则下降13.1%，并创近8年以来新低。

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受新盘低价开售拖累，二手楼价乏力，导致6月楼价下降。香港楼价连降两个月已完全蒸发“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)后3月及4月两个月累积的升幅。

陈海潮认为，新盘低价策略未变，今年第三季楼价会进一步受压。展望第四季，若减息能够实现，楼价有望横行整固，那么全年楼价降幅会维持5%左右；若减息速度及力度不理想，全年降幅会扩大。

私人住宅楼价下降的同时，租金录得上升。数据显示，今年6月私人住宅租金指数为189点，比上月上升0.16%，连升4个月，比去年同期升4.48%，创4年半以来新高。

陈海潮相信，在暑期旺季效应下，更多留学生租住单位，加上专才流入不断，租金会在未来两个月录得较大升幅，整体租务市场及租金走势仍然看涨。